München - Wie lebt der durchschnittliche Münchner? Wie viel Platz hat er? Und wie viel Geld? Eine neue Analyse, die gestern im Stadtrat bekannt gegeben wurde, nennt spannende Details.

Der Durchschnitts-Münchner (oder auch die Durchschnitts-Münchnerin) ist 41,4 Jahre alt. Das ist etwas jünger als der Schnitt in ganz Deutschland (44,6 Jahre). Grund dafür ist, dass viele junge Menschen nach München ziehen. 2021 zogen rund 104 000 Menschen nach München. Etwa 58 000 kam aus anderen Teilen Deutschlands, vor allem aus Berlin, Hamburg und Stuttgart. Der Rest kam aus dem Ausland, die meisten aus Rumänien, Italien und Afghanistan. Der Anteil der Ausländer in München liegt inzwischen bei über 28 Prozent.

Allerdings zogen 2021 etwa 6000 mehr Menschen weg als zu. Die Statistiker im Rathaus gehen trotzdem davon aus, dass München von heute 1,56 Millionen auf 1,85 Millionen Einwohner im Jahr 2040 wachsen wird. Grund dafür ist, dass mehr Münchner geboren werden als sterben. 2021 waren es zum Beispiel 6000 Geburten mehr als Todesfälle.

Sehr wahrscheinlich mietet der Durchschnitts-Münchner seine Wohnung. Denn Eigentum macht "nur" ein Viertel aller 821 000 Wohnungen aus.

In über der Hälfte dieser Haushalte lebt nur eine Person. Besonders häufig wohnen die 30- bis 44-Jährigen alleine (26,5 Prozent). Auch immer mehr Senioren über 75 Jahren teilen mit niemanden ihre Wohnung (13,8 Prozent).

In rund 17 Prozent aller Haushalte wohnen Kinder und Jugendliche. Und in nicht einmal ganz einem Viertel aller Wohnungen leben zwei Personen. Rechnerisch wohnen in einem Münchner Haushalt demnach 1,8 Personen.

Allerdings ist das je nachdem, wo die Menschen zu Hause sind, sehr verschieden. In der Altstadt und in Maxvorstadt leben teilweise sogar weniger als 1,5 Personen zusammen. Am Stadtrand, zum Beispiel in Freiham und der Messestadt Riem, sind die Menschen weniger allein. Hier teilen sich im Schnitt über 2,5 Personen den Haushalt.

Je zentraler das Viertel, desto mehr Platz haben die Münchner pro Kopf außerdem: In der Altstadt und im Lehel, den Vierteln mit den hohen Decken, hat jeder Einwohner im Schnitt knapp 46 Quadratmeter zur Verfügung. Fast 20 Quadratmeter mehr als in Milbertshofen und Am Hart. 27,7 Quadratmeter sind es hier pro Kopf. In ganz München liegt die durchschnittliche Wohnfläche bei 39 Quadratmetern.

Auch der Reichtum ist ungleich verteilt. Im Durchschnitt liegt die Kaufkraft bei 30 000 Euro pro Jahr. Das ist der Betrag, den die Münchner für Konsum ausgeben können, wenn sie ihre Miete und ihre Versicherungen schon bezahlt haben. München zählt damit zu den reichsten deutschen Großstädten. Deutschlandweit liegt die Kaufkraft nämlich nur bei knapp 24 000 Euro.

Allerdings gibt es auch Viertel, die ärmer sind als der Rest Deutschlands: Die Spanne der Münchner Kaufkraft bewegt sich zwischen 18 000 Euro und 43 000 Euro pro Person und Jahr. Am wenigsten können die Menschen im Münchner Osten (Messestadt Riem) und und im Westen (Freiham) für Konsum ausgeben. Auch im Norden (Am Hart und Freimann) ist die Kaufkraft pro Kopf vergleichsweise gering. Die durchschnittlich höchste Kaufkraft haben Bewohner der Altstadt und im Lehel sowie in der Maxvorstadt. (siehe Kartei).

Durchschnittlich wohnen die Münchner 11,7 Jahre in ihren Wohnungen. Und mit einem alten Mietvertrag hat man freilich Glück: Laut dem Bericht liegt die Bestandsmiete durchschnittlich bei 12,05 Euro pro Quadratmeter kalt. Für Neubauten wurden durchschnittlich 21,62 Euro pro Quadratmeter verlangt. Das teuerste Segment sind möblierte Neubauwohnungen (27,19 Euro pro Quadratmeter).

Der Bedarf nach günstigem Wohnraum ist groß. 2021 zählte die Stadt 19 440 Registrierungen für eine geförderte Wohnung - 55 Prozent mehr als noch 2019. Allerdings kann die Stadt nur 3650 Wohnung pro Jahr neu vergeben.

Es muss also gebaut werden: Im Schnitt wurden 2020/21 rund 7700 Wohnungen fertig. 40 Prozent der fertigen Wohngebäude waren Mehrfamilienhäuser. Der Rest waren Ein- und Zweifamilienhäuser.